등기부등본(부동산 등기) 발급,
아주 쉽게 따라 하기 (재테크 기본 3편)
홍도리 재테크 성장일기
안녕하세요, 여러분의 재테크 친구 홍도리입니다! 🙋♀️주민등록등본, 가족관계증명서 발급은 이제 가능하시죠?
오늘은 재테크의 꽃, 부동산과 관련된 중요한 서류인 등기부등본(부동산 등기)을 아주 아주 쉽게 발급받는 방법을 알려드릴게요. 등기부등본은 부동산 거래 시 꼭 확인해야 하는 필수 서류예요. 어렵다고 느껴질 수 있지만, 홍도리와 함께라면 어렵지 않아요!
🏠 등기부등본, 왜 필요할까요?
등기부등본은 부동산의 **주인(소유자)이 누구인지, 집이나 땅에 빚(근저당)이 얼마나 있는지, 어떤 변화가 있었는지** 등을 알 수 있는 중요한 서류예요. 집이나 땅을 사거나 팔 때, 전세나 월세 계약을 할 때, 은행에서 부동산을 담보로 돈을 빌릴 때 등 **부동산 거래 시에는 꼭 확인**해야 한답니다. 등기부등본을 제대로 확인하지 않으면 나중에 큰 손해를 볼 수도 있어요!
💡 등기부등본 발급, 아주 쉬운 방법!
등기부등본은 **'인터넷등기소'**에서 아주 쉽게 발급받을 수 있어요. 돈을 조금 내야 하지만, 집에서 편하게 받을 수 있답니다. 지금부터 홍도리와 함께 차근차근 따라 해 볼까요?
1. 집에서 컴퓨터로 받기 (인터넷 발급) 💻
집에 컴퓨터와 프린터가 있다면 가장 편리한 방법이에요. **수수료는 있지만, 시간과 노력을 아낄 수 있어요!**
- '인터넷등기소' 사이트 접속: 컴퓨터로 인터넷을 켜고, 검색창에 '인터넷등기소'라고 치거나, 주소창에
http://www.iros.go.kr이라고 입력하고 엔터를 눌러주세요. - **로그인:** '인터넷등기소' 사이트에 접속하면 상단에 **'로그인'** 메뉴가 있어요. 이걸 눌러주세요.
- **회원 로그인:** 회원으로 가입되어 있다면 아이디와 비밀번호로 로그인하면 돼요.
- **비회원 로그인:** 회원 가입 없이도 공동인증서(옛날 공인인증서)를 이용해 로그인할 수 있어요. 공동인증서로 로그인하는 것이 가장 일반적이고 간편하답니다. 컴퓨터에 공동인증서가 미리 저장되어 있어야 해요!
- '부동산 등기' 메뉴 선택: 로그인 후 화면 상단 메뉴에서 '등기열람/발급'을 선택하고, 그 아래 나오는 메뉴에서 '부동산등기'를 눌러주세요.
- 등기부등본 주소 검색:
- 등기부등본을 떼고 싶은 **집이나 땅의 주소**를 정확히 입력해야 해요. 주소를 모른다면, 옆에 있는 '간편 검색'이나 '도로명 주소 검색'을 이용할 수도 있어요.
- **건물 종류** (예: 아파트, 단독주택, 토지 등)를 선택해주세요.
- 부동산 선택 및 내용 확인: 검색된 결과 중에서 내가 찾고 있는 **부동산을 정확히 선택**해주세요. 여러 개가 나올 수도 있으니 꼭 확인하세요.
- 등기사항증명서 종류 선택:
- '말소사항 포함': 현재 유효한 내용뿐만 아니라, 예전에 기록되었다가 사라진 내용(말소된 내용)까지 모두 보여줘요. 부동산의 모든 역사를 보려면 이걸 선택하는 게 좋아요.
- '현재 유효사항': 지금 당장 유효한 내용만 보여줘요.
- 수수료 결제 및 출력: 선택을 완료하면 수수료(건당 1,000원 정도)를 결제해야 해요. 신용카드, 계좌이체 등 다양한 방법으로 결제할 수 있어요. 결제가 완료되면 **'출력'** 버튼을 눌러 집에 연결된 프린터로 등기부등본을 인쇄할 수 있답니다!
등기부등본은 열람만 할 수도 있고, 발급(출력)할 수도 있어요. 발급받는 등기부등본은 법적인 효력이 있으니 필요한 목적에 맞게 선택하세요. 열람은 발급보다 수수료가 조금 더 저렴해요!
2. 직접 찾아가서 받기 (방문 발급) 🚶♀️
인터넷 사용이 어렵거나, 직접 원본 서류를 받고 싶다면 등기소나 법원 종합민원실에 방문해서 받을 수 있어요. 방문 발급 시에는 **수수료**가 발생해요.
- 가까운 등기소 또는 법원 방문: 살고 있는 곳 주변의 **등기소**나 **법원 종합민원실**로 찾아가세요. (주민센터에서는 등기부등본을 발급할 수 없어요!)
- 번호표 뽑기: 방문하면 '등기부등본 발급' 창구로 가서 번호표를 뽑고 기다려주세요.
- 신청서 작성 및 수령: 내 차례가 되면 직원에게 등기부등본이 필요하다고 말씀하시고, 간단한 신청서에 부동산 주소를 적은 후 수수료(1,200원)를 내면 바로 등본을 받을 수 있어요.
💡주의: 부동산 주소를 정확히 알아가는 것이 중요해요!
3. 무인 기계에서 받기 (무인민원발급기 발급) 🤖
주민등록등본처럼 무인민원발급기에서도 등기부등본을 발급받을 수 있어요. **수수료가 발생하며, 등기소에 설치된 무인발급기에서만 가능**하니 주의하세요.
- 무인민원발급기 찾기: **등기소, 주민센터 및 관공서, 지하철역 등에 설치된 무인민원발급기**를 찾아야 해요.
💡주의 : 모든 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급할 수 있는 건 아니라서 정부 24 홈페이지를 통해
'등기부등본 발급이 가능한 무인발급기' 위치를 검색한 후 이용하는 것이 편리합니다. - 지문 확인: 기계 화면에서 '부동산 등기사항증명서'를 누른 후, 화면 안내에 따라 **손가락을 대서 지문을 확인**해주세요. (본인 확인을 하는 거예요!)
- 내용 선택 및 출력: 필요한 등기부등본의 종류를 선택하고 수수료(1,000원)를 내면 바로 증명서가 인쇄되어 나와요.
📝 홍도리의 생각: 재테크, 등기부등본은 필수!
등기부등본은 부동산 거래에서 **가장 기본적이면서도 중요한 정보**를 담고 있어요. 재테크를 통해 내 집 마련을 꿈꾸거나, 부동산 투자를 생각하고 있다면 등기부등본을 떼고 읽는 방법을 꼭 익혀두세요. 알면 아낄 수 있고, 모르면 손해 볼 수 있답니다!
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홍도리는 다음에도 여러분께 도움이 될 만한 유익한 정보로 찾아올게요! 안녕! 👋
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인터넷등기소
www.iros.go.kr
무인민원발급안내
www.gov.kr